Actualizat: 30 iunie 2026 · Sursă: legislația Republicii Moldova
Chiriașul din Republica Moldova este protejat de Codul Civil împotriva evacuării abuzive: evacuarea forțată fără hotărâre judecătorească este ilegală. Proprietarul răspunde de reparațiile capitale, nu poate intra în locuință fără acord, iar chiria și depozitul de garanție sunt limitate prin lege.
Ai o situație concretă? Legy îți dă un răspuns bazat pe lege, cu articolele citate — în câteva secunde.
Drepturile chiriașului sunt reglementate de art. 1251–1294 din Codul Civil RM (actualizat prin Legea nr. 133/2018) și, pentru locuințele sociale, de Legea locuinței nr. 75/2015.
Protecția împotriva evacuării abuzive
Proprietarul este obligat să respecte un termen de preaviz de minimum 3 luni pentru contracte pe termen determinat și 6 luni pentru contracte pe termen nedeterminat. Evacuarea forțată fără hotărâre judecătorească definitivă este ilegală și constituie contravenție conform art. 193 Cod Contravențional.
Reparații și acces în locuință
Conform art. 1273 Cod Civil, reparațiile capitale sunt obligația exclusivă a proprietarului. Proprietarul nu poate intra în locuință fără acordul chiriașului, cu excepția urgențelor (incendiu, avarie). Intrarea neautorizată poate fi reclamată la poliție ca violare de domiciliu (art. 179 CP RM).
Majorarea chiriei și depozitul de garanție
Chiria poate fi majorată cel mult o dată pe an, cu notificarea chiriașului cu minimum 30 de zile înainte. Depozitul de garanție nu poate depăși 2 chirii lunare și trebuie restituit în 15 zile de la predarea locuinței, dacă nu există daune dovedite printr-un proces-verbal semnat de ambele părți.
Surse legale
Codul Civil RM, art. 1273 — Obligațiile locatorului privind reparațiile
Codul Civil RM, art. 1282 — Rezilierea contractului de locațiune
Legea locuinței nr. 75/2015, art. 28 — Drepturile chiriașului
Întrebări frecvente
Poate proprietarul să mă evacueze fără hotărâre judecătorească?
Nu. Evacuarea forțată fără o hotărâre judecătorească definitivă este ilegală și constituie contravenție; proprietarul trebuie să respecte și termenele de preaviz prevăzute de lege.
Cât poate fi depozitul de garanție la chirie?
Depozitul de garanție nu poate depăși 2 chirii lunare și trebuie restituit în 15 zile de la predarea locuinței, dacă nu există daune dovedite.
Acest ghid este informativ. Pentru cazul tău, întreabă Legy sau consultă un avocat.
Acest ghid oferă informații juridice cu caracter general, nu consultanță juridică personalizată, și poate să nu reflecte cele mai recente modificări legislative. Pentru situația ta concretă, întreabă Legy sau consultă un avocat licențiat.