Какие права у арендатора (квартиросъёмщика) в Республике Молдова?
Обновлено: 30 июня 2026 г. · Источник: законодательство Республики Молдова
Арендатор в Республике Молдова защищён Гражданским кодексом от незаконного выселения: принудительное выселение без судебного решения незаконно. Собственник отвечает за капитальный ремонт, не может входить в жильё без согласия, а арендная плата и залог ограничены законом.
Есть конкретная ситуация? Legy даст ответ на основе закона, со ссылками на статьи — за считанные секунды.
Права арендатора регулируются ст. 1251–1294 Гражданского кодекса РМ (с изменениями по Закону № 133/2018), а для социального жилья — Законом о жилье № 75/2015.
Защита от незаконного выселения
Собственник обязан соблюдать срок предупреждения не менее 3 месяцев для договоров на определённый срок и 6 месяцев для договоров на неопределённый срок. Принудительное выселение без окончательного судебного решения незаконно и является правонарушением согласно ст. 193 Кодекса о правонарушениях.
Ремонт и доступ в жильё
Согласно ст. 1273 Гражданского кодекса, капитальный ремонт является исключительной обязанностью собственника. Собственник не может входить в жильё без согласия арендатора, за исключением чрезвычайных ситуаций (пожар, авария). Несанкционированное проникновение можно обжаловать в полиции как нарушение неприкосновенности жилища (ст. 179 УК РМ).
Повышение платы и залог
Арендная плата может повышаться не чаще одного раза в год, с уведомлением арендатора не менее чем за 30 дней. Залог не может превышать 2 месячные платы и должен быть возвращён в течение 15 дней после сдачи жилья, если нет ущерба, подтверждённого актом, подписанным обеими сторонами.
Правовые источники
Гражданский кодекс РМ, ст. 1273 — Обязанности наймодателя по ремонту
Гражданский кодекс РМ, ст. 1282 — Расторжение договора найма
Закон о жилье № 75/2015, ст. 28 — Права арендатора
Часто задаваемые вопросы
Может ли собственник выселить меня без судебного решения?
Нет. Принудительное выселение без окончательного судебного решения незаконно и является правонарушением; собственник также обязан соблюдать установленные законом сроки предупреждения.
Каким может быть залог при аренде?
Залог не может превышать 2 месячные арендные платы и должен быть возвращён в течение 15 дней после сдачи жилья, если нет подтверждённого ущерба.
Этот гид носит информационный характер. По вашему случаю спросите Legy или обратитесь к адвокату.
Этот гид содержит юридическую информацию общего характера, а не персональную юридическую консультацию, и может не отражать последние изменения законодательства. По вашей конкретной ситуации спросите Legy или обратитесь к лицензированному адвокату.